2009 war ein erfolg- und ereignisreiches Jahr für die Mobimo Holding AG ('Mobimo'). Der 
EBIT liegt mit CHF 98,5 Mio. 26% über dem Vorjahr (CHF 77,9 Mio.), vor 
Neubewertungseffekten nahm er um 29% auf CHF 89,1 Mio. zu (Vorjahr CHF 69,0 Mio.). Der 
Reingewinn der Gesellschaft erhöhte sich um 39% auf CHF 62.6 Millionen (Vorjahr CHF 45.0 
Millionen). In diesem Gewinn ist ein Erfolg aus Neubewertung der Liegenschaften von CHF
9.3 Millionen (Vorjahr CHF 9.0 Millionen), sowie ein negativer Goodwill von CHF 15.6 
Mio. enthalten. Dadurch erhöhte sich der Gewinn je Aktie um 36% auf CHF 14.09 (Vorjahr 
CHF 10.37) bzw. vor Neubewertung um 42% auf CHF 12.51 (Vorjahr CHF 8.82). Daraus 
resultiert eine Eigenkapitalrendite von 8.0% bzw. von 7.1% vor Neubewertungseffekten. 
Bis zum Ende des Geschäftsjahres 2009 nahm der Gesamtwert des Immobilienportfolios um 
26% auf CHF 1,9 Milliarden (Vorjahr CHF 1,5 Milliarden) zu.

Mobimo hat  die im Vorjahr angepassten strategischen Leitlinien umgesetzt und durch den 
Zusammenschluss mit der LO Holding Lausanne-Ouchy SA ('LO') ein wichtiges Ziel erreicht. 
Mit dieser Transaktion gelang der Eintritt in den zukunftsträchtigen Wirtschaftsraum 
Lausanne/Genf sowie eine signifikante Diversifikation des Portfolios, handelt es sich 
bei den LO-Liegenschaften im Wert von CHF 393 Millionen doch um hochwertige Gebäude im 
Stadtzentrum von Lausanne.

Ergebnisverbesserungen im Anlage- und Promotionsgeschäft trotz anspruchsvollem 
wirtschaftlichem Umfeld
Ingesamt erhöhten sich die Mieterträge um 9% auf CHF 71.8 Millionen (Vorjahr CHF 65.6 
Millionen), der Aufwand für vermietete Objekte lag unverändert bei 12%, Von den 
zusätzlich generierten Mieteinnahmen entfallen CHF 3.8 Millionen auf den Zugang des 
LO-Anlageportfolios. Der Erfolg aus Vermietungstätigkeit verbesserte sich um 9% auf CHF 
63.1 Millionen (Vorjahr CHF 57.9 Millionen). Im Rahmen der Portfolio-Optimierung wurden 
in der Berichtsperiode sechs Anlage-Liegenschaften mit einem Gesamterlös von CHF 40.1 
Millionen gewinnbringend verkauft.

Im Vermietungsmarkt für Büro- und Gewerbeflächen zeigen sich erwartungsgemäss Spuren des 
schwierigen wirtschaftlichen Umfeldes. Obwohl 2009 eine Erhöhung der Mietzinseinnahmen 
erzielt werden konnte, stieg die Leerstandsquote leicht auf 6,7% (Vorjahr 6,1%) an. Die 
Wiedervermietung von frei werdenden Flächen dürfte im laufenden Geschäftsjahr nach wie 
vor anspruchsvoll bleiben.

Im Bereich der Promotion sorgten die günstigen Hypothekarzinsen und die hohe Nachfrage 
nach Sachwerten, verbunden mit einer nach wie vor zuversichtlichen Konsumentenstimmung, 
für eine rege Nachfrage nach Wohneigentum. Dank den attraktiven 
Stockwerkeigentumsangeboten im Raum Zürich konnte Mobimo optimal von diesen 
Marktverhältnissen profitieren und verkaufte insgesamt 160 Wohnungen - soviel wie noch 
nie in der Geschichte der Gesellschaft. Der damit erzielte Erlös betrug CHF 182.3 
Millionen (Vorjahr 126.8 Millionen), und der damit verbundene Erfolg stieg um 13% auf
CHF 25.2 Millionen (Vorjahr CHF 22.4 Millionen).

Stabile Wertentwicklung der Liegenschaften und Einmaleffekt aus LO-Übernahme
Ein positiver Neubewertungserfolg von CHF 8.0 Mio. wurde mit den Liegenschaften im Bau 
erzielt, die für den eigenen Portfoliobestand entwickelt werden. Das bestehende 
Portfolio weist eine insgesamt stabile Wertentwicklung aus, daraus resultiert ein 
positiver Neubewertungserfolg von CHF 1.3 Mio.

Mit der erfolgreichen Andienung von 98.9% im Rahmen des öffentlichen Umtauschangebotes 
für die Aktionäre der LO Holding Lausanne Ouchy SA fand der Zusammenschluss der beiden 
Gesellschaften am 9. November 2009 statt. Die beim Zusammenschluss ausgegebenen Mobimo 
Aktien wurden gemäss IFRS zum Börsenkurs per Übernahmestichtag bewertet. Aus der 
Transaktion resultierte ein negativer Goodwill im Betrag von CHF 15.6 Mio., der als 
Einmaleffekt aus dem Kauf direkt erfolgswirksam erfasst wurde.

Gut gefüllte Projektpipeline
Die Gruppe realisiert momentan mehrere Bauprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen 
von CHF 550 Millionen, wovon rund CHF 150 Millionen in den Bau von attraktiven Wohnungen 
für das eigene Portfolio an guten Lagen in Zürich und Lausanne fliessen. Mobimo verfügt 
zudem über Entwicklungsobjekte und Areale, die in den kommenden Jahren insgesamt ein
Bauvolumen in der Grössenordnung von weiteren rund 500 Millionen ermöglichen werden. 
Dank diesem Investitionspotenzial an attraktiven Standorten ist die Gesellschaft von der 
zurzeit angespannten Situation auf dem Transaktionsmarkt wenig betroffen.
  
Solide Finanzierung
Mit einer Eigenkapitalquote von 48% bleibt Mobimo weiterhin solide finanziert. Der 
durchschnittliche Zinssatz für Finanzverbindlichkeiten reduzierte sich von 3.5% im 
Vorjahr auf 3.1% in der Berichtsperiode. Der Zinsspread stieg 2009 auf attraktive 2,3% 
(Vorjahr 2,0%). Mobimo finanziert sich langfristig, die durchschnittliche Restlaufzeit 
der Finanzverbindlichkeiten betrug per Jahresende 5.1 Jahre (Vorjahr 5.9
Jahre).

Dividendenantrag
Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung vom 5. Mai 2010 erneut eine Ausschüttung 
in Form einer Nennwertrückzahlung in der Höhe von CHF 9.00 je Aktie vorschlagen. Bezogen 
auf den Jahrsendkurs der Mobimo-Aktie ergibt dies eine Dividendenrendite von 5,1%.

Ausblick
Schwerpunkte im laufenden Geschäftsjahr 2010 werden die Flächenvermarktung, der Verkauf 
von Stockwerkeigentum, die Integration der LO sowie die Weiterentwicklung der 
Projektpipeline sein. Da im Zuge der Erhöhung des Wohnanteils im Anlageportfolio einige 
Objekte nicht mehr als Stockwerkeigentum verkauft sondern neu als Anlageobjekte 
realisiert werden, wird sich der Verkaufserfolg aus Promotion verringern, der Anteil
der regelmässigen Mieteinnahmen hingegen weiter erhöhen.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an: 
Mobimo Holding AG
Dr. Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
044 397 11 86

Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der 
Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotiert. Die Mobimo-Gruppe verfügt über einen 
attraktiven Portfoliomix von Anlageobjekten mit stabilen Erträgen und 
Entwicklungsobjekten mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Die Investitionen werden an zukunftsträchtigen Standorten in den
Wirtschaftsräumen Zürich, Luzern/Zug, Basel, St. Gallen und Lausanne/Genf
getätigt. Mobimo verfügt über ein attraktives Ge-samtportfolio im Wert von
CHF 1,9 Mia. bestehend aus 112 Anlageliegenschaften mit einem Soll-Mietertrag 
von rund CHF 92 Millionen sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene 
Portfolio und für den Verkauf von Stockwerkeigentum mit einem aktuellen 
Investitionsvolumen von CHF 550 Millionen. Damit zählt Mobimo zu den führenden 
Immobiliengesellschaften der Schweiz.